Cierre y remediación, procesos en que las empresas mexicanas invierten poco

27 / 09 / 2024

“Nos interesa lo sustentable pero no debe ser muy caro”, este fue el comentario de un ejecutivo de una empresa mexicana del sector xxx. Este es una frase que se escucha a menudo dentro de las firmas nacionales, hasta que, se convierte en un asunto de primer nivel cuando compromete sus ingresos y rentabilidad.

La compañía del sector xxx se vio afectada por la reducción en el valor de sus activos por malas prácticas de mantenimiento y operación, que resultaron en impacto al suelo, accidentes laborales, además del retraso en la transacción por temas legales, que provocó un alto en su flujo de capital. Fue hasta este momento que la empresa buscó la desincorporación de estos activos.

“No es la primera vez que una corporación mexicana desinvierte en alguno de sus negocios, con un resultado similar: una reducción en la valoración de los activos y retrasos en el cierre de la operación. ¿Cuántas situaciones similares requerirán para entender que lo caro es no tener la sustentabilidad integrada en sus operaciones?”, expuso xxx (nombre y puesto del vocero)

Pocas veces las empresas identifican que los costos de corrección o remediación de sus activos sobrepasan con creces el valor comercial del bien.

El cierre y remediación se refiere a las acciones tomadas para revertir o mitigar el daño ambiental causado por las actividades humanas, que se puede dar en el contexto de la compraventa de activos. También en la preparación del sitio para un cambio de uso.

Estos procesos pueden implicar la limpieza de sitios contaminados, la restauración de ecosistemas dañados, la reducción de la contaminación del aire y del agua, y la promoción de prácticas de producción y consumo más sostenibles. (Explicación de cierre y remediación).

Compromisos de sustentabilidad, impulsan la consolidación de operaciones.

Hoy en día las metas de descarbonización y los compromisos de sustentabilidad de las corporaciones impulsan la concentración de operaciones en aquellas que son más eficientes para cumplir con sus objetivos.

En estas operaciones el proceso de planeación de cierre cambia, pues se busca maximizar el valor que el activo puede generar. Entre los puntos que se tienen que tomar en cuenta al momento de accionar estas actividades es el interés en el mercado por adquirir propiedades en la condición que se encuentre en ese momento; la posibilidad de que una firma del mismo sector pueda adquirir el activo en esas condiciones.

“Otro factor a tomar en cuenta es si el activo está en una zona que se ha transformado y la presión demográfica y social dificultarían la operación industrial. Determinar el uso que genere el mayor valor al activo es el primer paso para planear un cierre sustentable del sitio y lograr que ese valor se concrete, así evitando que se convierta en un pasivo”, comentó xxx.

El cierre sustentable implica minimizar la generación de residuos, no solo por la remodelación del lugar, también por la maquinaria y equipo cuyo uso se descontinúa.

Otro punto importante es hacer inocuo los equipos para permitir su suso en otras industrias permiten concretar el valor de esas maquinarias para permitir su uso en otras industrias. En este caso es importante tomar en cuenta los efectos de las sustancias manejadas en esos equipos que pueden ocasionar riesgo a sus operadores.

“La identificación tardía de responsabilidades, por ejemplo, la remediación de un pasivo ambiental puede llevar a costos no considerados como tener que extender el contrato de arrendamiento en una propiedad que no generara ningún beneficio. El retraso en el flujo de capital también puede representar el retraso de inversiones planeadas y por lo tanto la perdida de los ingresos que dicha inversión generaría”, menciona el experto.

En los últimos 25 años en ERM, hemos apoyado a nuestros clientes en maximizar el valor de sus activos mediante la gestión de pasivos ambientales, descontaminación, desmantelamiento y demolición de instalaciones industriales.

Estos sitios, hoy tienen un uso industrial diferente, son plazas comerciales, bodegas e incluso universidades, con la garantía de que la reputación de nuestros clientes está a salvo, independientemente del uso actual.